Baugebiet "Vellmar-Nord"

Sehr geehrte Damen und Herren,
mit diesem Newsletter informieren wir Sie über die Neueröffnung des Grundstücksvergabeverfahrens für das Baugebiet „Vellmar-Nord“.

Rund 57 verfügbare Wohnbaugrundstücke der Hessischen Landgesellschaft mbH (HLG) im Geltungsbereich WA 1 und WA 2 des Bebauungsplanes Nr. 77 "Vellmar-Nord" werden ab dem 01.12.2025 nach den Richtlinien für die Vergabe von Wohnbaugrundstücken im Reservierungsverfahren über die OnlinePlattform von Baupilot angeboten.

Ablauf des Reservierungsverfahrens

Für die Reihenfolge der Vergabe zählt ausschließlich der Zeitpunkt des Eingangs Ihrer vollständigen Reservierungsanfrage auf der Plattform Baupilot ab dem 01.12.2025.
Eine Reservierungsanfrage gilt erst als vollständig, wenn alle erforderlichen Unterlagen vorliegen. Dazu gehört zwingend eine Finanzierungsbestätigung, die nicht älter als ein Jahr sein darf.
(Mindestsumme: 100.000 € für Einfamilienhaus-, 200.000 € für Doppel-/Reihenhausgrundstücke).

Bewerbungen können vorzugsweise elektronisch über die Plattform Baupilot (https://www.baupilot.com/vellmar) oder schriftlich eingereicht werden.

Preise und Konditionen

Die Verkaufspreise (inkl. Erschließung, zzgl. Grundstücks-/Hausanschlusskosten) betragen:

- Für den Geltungsbereich WA 1: 222,00 €/m²
- Für den Geltungsbereich WA 2: 232,00 €/m²

Der städtebauliche Vertragsteil (§§ 7 bis 10) zur Realisierung eines Plus-Energie-Quartiers enthält Anforderungen an die herzustellenden Gebäude, die innerhalb von drei Jahren nach Abschluss des Grundstückskaufvertrages bezugsfertig zu errichten sind. Die Gebäude sollen in einem Passivhaus-Standard oder Standard Effizienzhaus 40 gebaut werden und sich langfristig durch niedrige Energiekosten auszeichnen. Durch die Errichtung von Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energie ist auf dem Grundstück mehr als die Gesamtmenge des Bedarfs an Endenergie nach den Vertragsbedingungen zu erzeugen. Der städtebauliche Vertragsteil (§§ 7 bis 10) ist für den Geltungsbereich WA 1 und WA 2 des Bebauungsplanes verpflichtend. Es gelten im Übrigen die Konditionen gemäß „Muster-Grundstückskaufvertrag mit Auflassung und Städtebaulichen Vertrag“.

Kirchengrundstücke

Rund 17 Grundstücke der evangelischen Kirchengemeinde werden ebenfalls über das Online-Portal von Baupilot angeboten. Die Grundstücke werden durch die ev. Kirchengemeinde Vellmar im Rahmen eines Erbbaurechts oder zum Verkauf zur Verfügung gestellt. Bewerbungen für die Grundstücke der Kirchengemeinde werden durch die Stadtverwaltung Vellmar entgegengenommen und an die ev. Kirchengemeinde Vellmar weitergeleitet. Nähere Informationen finden Sie unter www.kirche-vellmar.de.

Ihre Ansprechpartner
Vergabeverfahren & Grundstücke

Herr Patryk Polakowski
Tel.: 0561 / 82 92-2004
E-Mail: baugebiet@vellmar.de

Baurechtliche Fragestellungen

Frau Hatice Ördü
Tel.: 0561 / 82 92-3005
E-Mail: bauamt@vellmar.de

Über die Online-Plattform von Baupilot (https://www.baupilot.com/vellmar) werden Ihnen sämtliche Informationen zu den im Geltungsbereich WA 1 und WA 2 des B-Planes gelegenen Baugrundstücken der HLG und der Kirche sowie zur Grundstücksvergabe und zu den Konditionen digital bereitgestellt.

Bei Fragen und für weitere Auskünfte können Sie sich gerne an uns wenden.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr
Manfred Ludewig
Bürgermeister

Start des Vergabeverfahrens

Der Magistrat der Stadt Vellmar hat in seiner Sitzung am 17.09.2024 beschlossen, das Grundstücksvergabeverfahren für die Grundstücke für den mehrgeschossigen Wohnungsbau im Geltungsbereich WA 3, WA 4 und WA 5 des Bebauungsplanes Nr.  77 „Vellmar-Nord“ der Hessischen Landgesellschaft mbH (HLG) zu eröffnen. Auf der Vergabeplattform der Deutschen eVergabe wurden die Ausschreibungsunterlagen eingestellt. Die Ausschreibungsunterlagen können über den folgenden Link heruntergeladen werden:

 Ausschreibungsunterlagen 

Ebenso wurde eine Verknüpfung zur Hessischen Ausschreibungsdatenbank (HAD) sowie zur Vergabeplattform bund.de erstellt.

Gegenstand dieses Investorenwettbewerbs ist die Veräußerung der Grundstücke innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplans Nr. 77 „Vellmar-Nord“ gemäß der Grundstückspläne vom 31.07.2024 für WA 3 mit dem Grundstück der Flst.-Nr.: 299/1 mit 3.004 m², sowie im WA 4 der Flst.-Nr.: 234 mit 7.133 m² und im WA 5 mit der Flst.-Nr.: 231/1 mit 2.282 m² und Nr. 233 mit 7.766 m².

Die Veräußerung der verfahrensgegenständlichen Grundstücke wird als Investorenwettbewerb (Interessenbekundungsverfahren) mit öffentlichem Teilnahmewettbewerb in Gestalt einer Baukonzession gemäß § 23 VOB/A 1. Abschnitt durchgeführt.

Informationen über die Beschränkte Ausschreibung mit öffentlichem Teilnahmewettbewerb VOB/A, zu Art und Umfang der einzelnen Lose, Ausführungsfristen, Zuschlagskriterien, Beurteilung der Eignung, Sonstiger Angaben können den bereitgestellten Ausschreibungsunterlagen entnommen werden.

Nach Prüfung der Erstangebote der geeigneten Bewerber werden mit diesen Verhandlungsgespräche durchgeführt innerhalb derer die Bewerber ihre Angebote und ihre Konzeption zur Umsetzung des Bauvorhabens gegenüber der Bewertungskommission vorzustellen und zu erläutern haben.

Ansprechpartner der Vergabestelle:

Stadt Vellmar
Rathausplatz 1
34246 Vellmar

Herr Milzarek-Staub
Tel.: +49 561 8292-2001

Weiterer Ansprechpartner:

c/o iuscomm Rechtsanwälte – Schenek und Zimmermann
Partnerschaftsgesellschaft mbB

Herr Rechtsanwalt Kai-Markus Schenek

Panoramastraße 29
70174 Stuttgart

Tel.: +49 711/2535939-0
E-Mail: vergabe@iuscomm.de

1. Übersichtsplan der HLG Grundstücke
2. Flächenplan
3. Bebauungsplan Nr. 77 - Vellmar-Nord
4. Städtebauliches Konzept B-Plan Nr. 77
5. Bewertung der Auffüllungen und geotechnische Vorgaben
6. Schreiben des Baugrund Instituts
7. Steckbrief zur Geothermie zum Baugebiet Vellmar-Nord
8. Öffentliche Bekanntmachung vom 12.11.2024 zur Bauplatzvergaberichtlinie
9. Bauplatzvergaberichtlinie WA 1 und WA 2
10. Grundstückskaufvertrag (Muster) und Städtebaulicher Vertrag (Muster)
11. Zusammenfassung der KEEA-Studie (Anlage 1)
12. Glossar (Anlage 2)
13. Information zur Datenschutzeinwilligung (Anlage 3)
14. Baugrund-Institut (Anlage 4)
15. Städtebauliche Kennwerte (Anlage 5)
16. Plan des Ingenieurbüros Gajowski (Anlage 6)
17. Prinzipdarstellung (Anlage 7)
18. Städtebauliches Konzept (Anlage NN)
19. Studie KEEA
20. Broschüre "Das Passivhaus"
21. Information zu Haus- und Grundstücksanschlüssen
22. Begründung B-Plan Nr. 77 Vellmar-Nord
23. Flächenplan mit Grenzlängen
24. Bekanntgabe vom 08.01.2024 über das Ergebnis der Grenzfeststellung/Abmarkung Baugebiet Vellmar-Nord
25. Ergebnis des Raumordnungsverfahrens "Kurve Kassel" (Auszug Staatsanzeiger Nr. 5/2024)
26. Geotechnischer Bericht (Bodengutachten)
27. Bezugsurkunde

1. Übersichtsplan der Grundstücke
2. Flächenplan
3. Bebauungsplan Nr. 77 Vellmar-Nord
4. Städtebauliches Konzept B-Plan Nr. 77
5. Bewertung der Auffüllungen und geotechnische Vorgaben
6. Schreiben des Baugrund-Instituts
7. Steckbrief zur Geothermie zum Baugebiet Vellmar-Nord
8. Öffentliche Bekanntmachung vom 12.11.2024 zur Bauplatzvergaberichtlinie
9. Bauplatzvergaberichtlinie WA1 und WA 2
10. Erbbaurechtsvertrag (Muster)
11. Städtebaulicher Vertrag (Muster)
12. Zusammenfassung der KEEA-Studie (Anlage 1)
13. Glossar (Anlage 2)
14. Information zur Datenschutzeinwilligung (Anlage 3)
15. Baugrund-Institut (Anlage 4)
16. Städtebauliche Kennwerte (Anlage 5)
17. Plan des Ingenieurbüros Gajowski (Anlage 6)
18. Studie KEEA
19. Broschüre "Das Passivhaus"
20. Information zu Haus- und Grundstücksanschlüssen
21. Begründung B-Plan Nr. 77 Vellmar-Nord
22. Flächenplan mit Grenzlängen
23. Bekanntgabe vom 08.01.2024 über das Ergebnis der Grenzfeststellung/Abmarkung Baugebiet Vellmar-Nord
24. Ergebnis des Raumordnungsverfahrens "Kurve Kassel" (Auszug Staatsanzeiger Nr. 5/2024)
25. Geotechnischer Bericht (Bodengutachten)
26. Bezugsurkunde
27. Musterkaufvertrag